從簽約、用印、稅費申報到送件領狀全程辦理；配合履約保證專戶與銀行貸款對保。
戶籍謄本調閱、繼承系統表、遺產稅申報協辦到登記完成；分割協議、拋棄繼承一併處理。
父母贈與子女、配偶間贈與等移轉；先看贈與稅、土增稅、契稅三張稅單怎麼落，再決定要不要這樣做。
銀行貸款設定、清償後塗銷、增貸轉貸變更；與銀行對保時程銜接。
👉 小結：先確認你的案子是哪一類，點「收費標準」看代辦費與另計項目，再到「辦理流程」對文件清單；四類以外的事項（例如訴訟、稅務規劃）不在地政士業務範圍，本所會直接告訴你該找誰。
是的，分兩塊：代辦費是事務所的服務費；規費與稅費是繳給地政事務所與稅捐機關的錢，本所代收代付、附收據。下表代辦費為示範數字，正式報價以書面報價單為準。
| 項目 | 代辦費（示範） | 另計項目（實繳） | 包含內容 |
|---|---|---|---|
| 買賣移轉登記 | 12,000 元起 | 土地增值稅、契稅、印花稅、登記規費 | 簽約、用印、現值與契稅申報、送件、領狀 |
| 繼承登記 | 15,000 元起 | 遺產稅、登記規費 | 戶籍謄本調閱、繼承系統表、遺產稅申報協辦 |
| 贈與登記 | 10,000 元起 | 贈與稅、土地增值稅、契稅、登記規費 | 贈與稅申報、現值與契稅申報、送件、領狀 |
| 抵押權設定 | 4,000 元起 | 登記規費（設定金額 1‰＋書狀費） | 銀行對保銜接、送件、領狀 |
| 抵押權塗銷 | 2,000 元起 | 書狀費（塗銷免登記費） | 清償證明核對、送件 |
| 簽約見證／履約保證協辦 | 依案件報價 | 履約保證費（依履保公司費率） | 契約審閱、見證、專戶開立 |
👉 小結：問「過戶總共要多少」時，要把代辦費、規費、稅費三塊分開看——代辦費看報價單，規費用下面的公式自己算得出來，稅費用「土增稅試算」先抓個底。
👉 小結：文件缺一張就得多跑一趟，簽約前對著清單備妥；期限最要緊的是「訂約日起 30 日內申報現值與契稅」，用上方的「簽約後申報期限速算」看截止日。
輸入前次與本次移轉現值，依土地稅法第 33 條三級累進自動算稅額，同時比較自用住宅用地 10%——這就是講義「04 實作－委託人版」做出來的工具，直接嵌在官網裡。
| 漲價倍數 | 稅率 | 速算公式 |
|---|---|---|
| 未達 1 倍 | 20% | 漲價總數額 × 20% |
| 1 倍以上未達 2 倍 | 30% | 漲價總數額 × 30% － 原地價總額 × 10% |
| 2 倍以上 | 40% | 漲價總數額 × 40% － 原地價總額 × 30% |
| 自用住宅用地 | 10% | 漲價總數額 × 10% |
👉 小結：土增稅看的是「公告現值的漲幅」不是成交價，同一塊地符合自用住宅條件可以差到數十萬——先用這個工具抓底，再帶著現值資料來對，能不能用 10% 由本所核對條件後告訴你。
三個公式，自己按得出來。契稅看「房屋評定現值」不是成交價；登記費看「權利價值」；抵押權設定看「設定金額」。
👉 小結：買 1,000 萬的房子，登記費大約是權利價值（土地公告現值＋房屋評定現值，通常遠低於成交價）的千分之一，不是 1 萬元；貸 800 萬、設定 960 萬的抵押權登記費 9,600 元加書狀費。以地政事務所核定為準。
👉 小結：契約、稅費與登記判斷由開業地政士親自處理；進度與文件由助理窗口回報，找得到人、講得清楚案子走到哪。
法律上可以自辦。但買賣移轉牽涉現值申報、契稅、貸款塗銷與設定、履保撥款的時程銜接，任何一段卡住都是雙方的錢卡在那裡；有貸款的案子銀行通常也要求由地政士辦理。自辦適合無貸款、無他項權利、雙方都有時間跑的單純案件。
代辦費是事務所服務費，包含簽約、用印、申報、送件、領狀全程；規費（登記費、書狀費）與稅費（土增稅、契稅、印花稅）是繳給政府的，另計、代收代付、附收據。受託前會給書面報價單，規費稅費另計，以實際為準。
賣方本人、配偶或直系親屬在該地設籍，出售前一年內沒有出租或營業，都市土地 3 公畝、非都市土地 7 公畝以內，且有「一生一次」與「一生一屋」的次數限制。條件對不對要看戶籍與使用狀況，帶資料來核對；能不能適用最終以稽徵機關核定為準。
遺產稅要在被繼承人死亡日起 6 個月內申報；繼承登記應於繼承開始 6 個月內申請，逾期依規定處以罰鍰，長期不辦還可能被列冊管理。繼承人多、有人在國外的案子，越早開始越好談。
一般口語的「代書」就是指地政士。正式對外文件與網頁用法定名稱「地政士」，並揭露開業執照字號與公會會籍——查得到執照，才知道你把權狀交給誰。